Taloyhtiön piha ja salaojat kannattaa tarkistaa huolella ennen talvea

Syksyn kylmät säät paljastavat pihan ja salaojien heikot kohdat

Kun lehdet alkavat pudota ja yölämpötilat laskevat, taloyhtiön kannattaa käydä piha ja maanalaiset rakenteet läpi viimeisen kerran ennen roudan tuloa. Ennen talvea tehtävät tarkistukset ovat yleensä helpompia toteuttaa ja ne auttavat ennakoimaan tulevia korjaustarpeita. Salaojat, hulevesijärjestelmät, pihan pinnat ja viherrakenteet reagoivat kaikki eri tavalla kosteuteen ja pakkaseen, joten kokonaisuus kannattaa käydä läpi suunnitelmallisesti. Tässä artikkelissa käymme läpi, mihin asioihin taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kannattaa kiinnittää huomiota syksyn kynnyksellä.

Salaojien kunto ratkaisee, miten kellari selviää talvesta

Toimiva salaojitus on joka torpan maanalainen vakuutus, ja sen merkitys korostuu juuri syksyllä, kun sateet lisääntyvät ja maa alkaa jäätyä. Jos kellarissa on tuntunut kosteutta, sokkelissa näkyy läikkiä tai pihalla on lätäköitynyt vesi pitkiä aikoja sateen jälkeen, kannattaa tilanne selvittää ennen pakkasia. Vanhoissa taloyhtiöissä alkuperäiset putket voivat olla useita vuosikymmeniä vanhoja ja niiden toimintakyky heikkenee vähitellen ilman, että se näkyy päällepäin. Meidän salaojien kartoitus- ja korjauspalvelut kattavat koko prosessin alkukartoituksesta valmiiseen lopputulokseen ja teemme työt sekä kiireellisiin että ennakoiviin tarpeisiin. Kun salaojat todetaan kunnossa oleviksi ennen talvea, taloyhtiössä voi nukkua rauhassa, vaikka syyssateet jatkuisivat viikkoja.

Putkistokuvaus kertoo, mitä maan alla oikeasti tapahtuu

Silmämääräinen tarkastus ei riitä paljastamaan kaikkia putkistojen ongelmia, koska suurin osa vaurioista syntyy maan alla piilossa. Putkistokuvaus on turvallinen ja rakenteille vahingoittamaton tapa selvittää vesihuollon todellinen kunto ennen kuin päätetään isommista korjauksista. Kuvaamme kaikki rakennuksen ulkopuoliset putkistot, ja tuloksen perusteella taloyhtiö saa selkeän kuvan siitä, riittääkö pelkkä huolto vai tarvitaanko laajempaa saneerausta. Tämä on erityisen järkevää tehdä syksyllä, jolloin mahdolliset korjaustyöt saadaan aikataulutettua ennen roudan tuloa tai viimeistään heti kevään sulamisen jälkeen. Ennakoiva kartoitus säästää usein rahaa, koska yllättävät putkirikot talvella tulevat helposti kalliimmiksi kuin ennalta suunnitellut korjaukset.

Pihan pinnat, painumat ja routavauriot kannattaa korjata ajoissa

Kiveykset, laatoitukset ja asfaltoidut alueet reagoivat pakkaseen erityisesti silloin, kun pohjarakenteet ovat päässeet vaurioitumaan tai vettä on kertynyt rakenteiden alle. Syksyllä kannattaa kiertää piha läpi ja kirjata ylös kohdat, joissa pinta on painunut, halkeillut tai kallistunut väärään suuntaan. Nämä merkit kertovat usein siitä, että pohjarakenteet tai kuivatus kaipaavat huomiota ennen kuin routa pahentaa tilannetta entisestään. Kattava piharakentaminen sisältää aina myös pohjatyöt kuntoon, jolloin lopputulos kestää useita talvia ilman uusia korjaustarpeita. Mitä aiemmin havaitut ongelmat korjataan, sitä pienemmällä urakalla selvitään keväällä.

Hulevedet ja viherpinnat osana kokonaiskuntoisuutta

Hulevesien hallinta on erottamaton osa pihan talvivalmistelua, sillä tukkeutunut sadevesikaivo tai väärään suuntaan kallistuva pinta ohjaa veden juuri sinne, minne sitä ei haluta. Tarkista, että kaivot ovat auki, putket eivät ole tukossa ja vesi virtaa poispäin rakennuksista koko pihan alueella. Samalla kannattaa silmäillä istutukset ja nurmialueet, sillä pihan kasvillisuus, pintarakenteet ja kallistukset vaikuttavat yhdessä siihen, miten vesi imeytyy ja ohjautuu pois rakennuksista. Viherrakentaminen ja oikein suunnitellut pintamateriaalit tukevat toimivaa kuivatusta pitkällä aikavälillä. Lisää vinkkejä helppohoitoisen pihan rakentamiseen löydät artikkelistamme helppohoitoisesta ja kestävästä pihasta.

Suunnittelu ja aikataulutus kannattaa aloittaa jo syksyllä

Moni taloyhtiö olettaa, että maanrakennus- ja piharemontteja voi suunnitella vasta keväällä, mutta syksy on hyvä hetki käynnistää tarkistukset ja alustava suunnittelu. Varsinaiset tarjouspyynnöt kannattaa hoitaa hyvissä ajoin talven aikana, jotta työt saadaan aikataulutettua kevään sesongin alkuun. Huolellinen KVV- ja aluesuunnittelu antaa selkeän pohjan sille, mitä kannattaa korjata ensin ja mikä voidaan aikatauluttaa myöhemmäksi. Tasarakennus toteuttaa projektit pohjasta pintaan, eli hoidamme kohteen suunnittelusta toteutukseen ja loppudokumentointiin saakka, oli kyse maan alla tai maan päällä tehtävästä työstä. Palvelemme taloyhtiöitä Turusta käsin koko Varsinais-Suomen alueella. Ideakin riittää alkuun, eikä yksityiskohtaisia suunnitelmia tarvita ennen ensimmäistä yhteydenottoa. Sivultamme usein kysytyt kysymykset löydät lisätietoa muun muassa aikatauluista, kustannusarvioista, putkistokuvauksista ja urakan etenemisestä.