Asiakastarina näyttää, miten taloyhtiön pihasaneeraus onnistuu Turussa

Näin taloyhtiön pihasaneeraus etenee suunnittelusta viimeistelyyn asti

Moni taloyhtiön hallituksen jäsen tai isännöitsijä pohtii samaa kysymystä: miltä pihasaneeraus oikeasti näyttää käytännössä, kun urakka etenee lähtötilanteen kartoituksesta valmiiseen, viihtyisään pihaan? Kerromme tässä artikkelissa koostetun, anonymisoidun esimerkin kautta, miten Tasarakennus toteuttaa varsinaissuomalaisen taloyhtiön piha- ja maanrakennusurakan pohjasta pintaan. Tarina ei kuvaa yhtä yksittäistä kohdetta, vaan on rakennettu tyypillisten taloyhtiöurakoiden pohjalta, koska urakan looginen etenemisjärjestys pysyy samana kohteesta toiseen. Tämä auttaa taloyhtiöitä hahmottamaan, mitä oman pihan kunnostukselta voi odottaa ja miten aikataulu ja kustannukset pysyvät hallinnassa.

Lähtötilanne on usein tuttu: kostea piha ja epäselvä hulevesien reitti

Tyypillinen taloyhtiön pihasaneeraus käynnistyy huolestuttavista merkeistä. Piha lätäköityy sateiden jälkeen, sokkelissa näkyy kosteusläikkiä ja kellarissa tuntuu tunkkaiselta. Usein alkuperäiset salaojat ovat useita vuosikymmeniä vanhoja ja hulevesien reitit ovat vuosien saatossa muuttuneet, kun pihaa on kunnostettu osissa eri aikoina. Näissä tilanteissa taloyhtiö tarvitsee ensin selkeän kokonaiskuvan siitä, missä kunnossa maanalaiset rakenteet oikeasti ovat, ennen kuin isoja päätöksiä kannattaa tehdä.

Monissa kohteissa lähtötilanne selviää putkistokuvauksen avulla, jossa rakennuksen ulkopuoliset putkistot käydään läpi kameralla. Tämä antaa taloyhtiön hallitukselle konkreettista tietoa siitä, kannattaako vanhat salaojat vielä korjata paikallisesti vai onko edessä kokonainen uusiminen. Tasarakennus tarjoaa saneerauskohteisiin myös ilmaisen arviokäynnin, jonka aikana kartoitetaan nykytilanne, kuunnellaan taloyhtiön toiveet ja arvioidaan työn laajuus jo ennen tarjouksen laatimista.

Suunnitteluvaihe antaa urakalle selkeän suunnan

Kun lähtötilanne on kartoitettu, seuraava vaihe on suunnittelu. Huolella tehty KVV- sekä alue- ja vihersuunnitelma säästää yllättävän usein rahaa myöhemmin, koska kaivuutyöt, putkistoreitit ja pintarakenteet suunnitellaan yhtenä kokonaisuutena. Tässä vaiheessa mietitään esimerkiksi, missä uudet salaojat ja hulevesiputket kulkevat, minne sadevedet ohjataan ja millaiset pintamateriaalit sopivat taloyhtiön pihalle sekä käytön että ulkonäön kannalta. Samalla voidaan huomioida myös tulevaisuuden tarpeet, kuten sähköautojen latauspisteiden vaatimat kaapelikaivannot.

Hyvä suunnitelma toimii myös lupakuvien pohjana, jos hanke vaatii viranomaiskäsittelyä. Taloyhtiön kannalta suunnitteluvaiheen etu on siinä, että tarjouspyynnöt ja urakan aikataulu perustuvat todelliseen laajuuteen, ei arvauksiin. Tämä vähentää yllätyksiä myöhemmässä vaiheessa ja helpottaa myös kustannusten ennakointia hallituksen ja yhtiökokouksen suuntaan.

Toteutus etenee kaivuusta viimeistelyyn samalla urakalla

Itse toteutusvaiheessa maanrakennus, putkistot ja pintarakenteet kannattaa toteuttaa samalla urakalla, sillä se vähentää turhia kaivuukertoja ja nopeuttaa aikataulua. Ensin tehdään tarvittavat kaivuu- ja pohjatyöt, joiden yhteydessä vanhat, tukkeutuneet salaojat ja hulevesiputket poistetaan ja korvataan uusilla. Samassa yhteydessä on järkevää tarkistaa myös tonttijohtojen kunto, jotta koko maanalainen infrastruktuuri saadaan kerralla ajan tasalle. Kun putkistot ja rakenteet ovat kunnossa, siirrytään pintarakenteisiin, joihin voi kuulua kiveyksiä, laatoituksia, reunakiviä sekä nurmikko- ja istutusalueita.

Monessa kohteessa urakkaan yhdistetään myös leikkipaikan kunnostus tai muu viherrakentaminen, jolloin koko piha uudistuu kerralla eikä taloyhtiön tarvitse elää useiden erillisten remonttien keskellä vuosia peräkkäin. Oma kalusto ja kokenut työryhmä auttavat pitämään aikataulun hallinnassa myös silloin, kun sää tai maaperä tuo omat haasteensa.

Lopputulos on toimiva piha ja rauhoittunut taloyhtiö

Onnistuneen urakan jälkeen taloyhtiön pihan kuivatus toimii aiempaa paremmin, kosteusrasitus rakenteissa vähenee ja sade- ja hulevedet ohjautuvat hallitusti pois pihasta ja rakennuksen läheisyydestä. Pihan käyttö on turvallista ja miellyttävää kaikille asukkaille. Loppudokumentointi antaa taloyhtiölle selkeän kuvan siitä, mitä maan alla ja päällä on tehty, mikä helpottaa huomattavasti tulevaa kiinteistön ylläpitoa ja mahdollisia jatkotöitä. Tämä on juuri se pohjasta pintaan -ajattelu, joka ohjaa Tasarakennuksen tapaa toteuttaa taloyhtiöiden pihasaneerauksia Turun seudulla.

Mitä tämä esimerkkitarina opettaa muille taloyhtiöille

Jos oma taloyhtiönne piha oireilee samalla tavalla, kannattaa liikkeelle lähteä pienestä: ideakin riittää alkuun, eikä valmiita suunnitelmia tarvita ennen yhteydenottoa. Tutustumalla usein kysyttyihin kysymyksiin saa nopeasti vastauksia tyypillisimpiin huoliin, kuten hintaan ja aikatauluun liittyen. Ota rohkeasti yhteyttä ja pyydä arviokäynti, niin selvitetään yhdessä, missä kunnossa oma pihanne on ja mitä seuraavaksi kannattaa tehdä.